Intercanvi de cases de vacances pel

molt ric

Després que la doctora Celeste Good de Greenville, Carolina del Nord, comprés una casa de vacances a la costa nord de la República Dominicana fa gairebé 15 anys, hi ha estat sovint, de vegades durant setmanes a la vegada.

La propietat d'estil mediterrani, de 6.000 metres quadrats, anomenada Villa Celeste , té un espai exterior extens que inclou una gran piscina i jardins tropicals carregats d'orquídies. La seva ubicació a primera línia de platja i les vistes a l'oceà des de gairebé tots els miradors van ser un gran atractiu.

"Va ser la meva escapada de somnis", va dir el doctor Good, psiquiatre.

Però, finalment, va voler veure altres destinacions i va començar a passar les seves vacances viatjant per tot el món.

La doctora Good va dir que, perquè passava menys temps a Villa Celeste, va pensar en vendre-la, però es va resistir a formar part d'una casa que estimava. "Vaig reduir les estades i em va costar justificar el cost, però tampoc volia deixar-ho anar", va dir.

A través d’amics, va saber parlar de Thirdhome , una empresa basada en membres d’intercanvi d’habitatges de luxe on els propietaris de les segones i terceres cases paguen una tarifa mitjana de 650 dòlars per cada estada de setmana en altres cases de vacances de luxe. El Dr. Good va sol·licitar-se i va ser acceptat com a membre. "Ha estat la solució perfecta", va dir. "Arribo a mantenir la meva propietat i recórrer el món i allotjar-me en cases increïbles de gamma alta, ni tan sols una fracció del que costaria llogar".

Aquesta és exactament la idea que el promotor immobiliari Wade Shealy va tenir quan va iniciar el Thirdhome el 2010. El senyor Shealy, que estava al darrere de projectes residencials de luxe, com la illa de Hampton de 4.000 hectàrees, a la costa de Geòrgia, es va adonar que moltes de les cases de vacances eren les seves. Els amics que eren propietaris, juntament amb els seus a Kennebunkport, Maine, van romandre buits durant tot l'any.

La majoria d'aquests propietaris buscaven vendre després de tenir-los durant cinc anys. "Estaven cansats d'anar al mateix lloc una i altra vegada i tenien constantment aquesta sensació de culpa de no aprofitar-los al màxim i de gastar diners en viatges a un altre lloc", va dir.

Va establir un petit sistema de boca a boca entre la seva xarxa on els propietaris d’habitatges de gamma alta podien posar les seves cases en una piscina comuna a canvi d’una estada en una propietat que es trobava en una destinació que els interessava visitar.

"La idea era que, a diferència del tradicional intercanvi de cases, no haguéssiu de dirigir-vos a la mateixa persona que vingués a la vostra, perquè és possible que no vulgueu passar les vostres vacances", va dir Shealy. "Vostè va tenir l'oportunitat d'anar a un lloc que realment volia."

La xarxa va créixer ràpidament, i avui en dia Thirdhome té una cartera de gairebé 11.000 propietats de luxe a 95 països i fa entre 600 i 700 intercanvis al mes.

Els propietaris han de sol·licitar la seva llista a casa i han de renunciar-hi un mínim d'una setmana a l'any. La propietat no pot ser la seva residència principal i ha de complir una llista de criteris per ser acceptada: ha d'estar en un lloc atractiu per a aquesta destinació. Una casa al Carib, per exemple, com Villa Celeste, hauria d'estar a prop oa la platja, mentre que una propietat als Alps suïssos hauria d'estar a prop d'esquí. Els habitatges també han de tenir electrodomèstics de cuina d’última línia, banys actualitzats i mobiliari d’alta gamma; Shealy va dir que un membre de l’equip de desenvolupament de negocis de Thirdhome vetja les propietats, ja sigui de forma personal o a través de corredors locals.

Tot i que la mitjana de cases llistades té un valor de 2,3 milions de dòlars, algunes són més extravagants que d’altres.

La Great Wall Villa de Pequín, per exemple, és una extensió de 6.000 milions de dòlars de 8.000 peus quadrats construïda en una muntanya amb vistes a la Gran Muralla i envoltada de formacions rocoses i bosc. Té vuit dormitoris i disposa d'un personal de dues persones.

Després, hi ha la casa d’ ultramodern de 5.500 peus quadrats, per valor de 6 milions de dòlars, a Queenstown, Nova Zelanda, amb un casc i vistes al llac Wanaka, considerat com un dels llocs més espectaculars del país. La propietat està a prop d'esquí, senderisme i golf.

Thirdhome també inclou diversos milers de fitxes de residències d'hotels, incloses les de Ritz-Carlton, Rosewood i Auberge.

Shealy va subratllar que la companyia no lloga habitatges a la seva plataforma d'intercanvi (va iniciar recentment una petita divisió de lloguer de cases) i genera el seu benefici amb la taxa de canvi de $ 650. "De fet, moltes de les àrees en què pertanyen els nostres membres són lloguers restringits", va dir.

El concepte de propietaris adinerats que comercialitzen cases de vacances entre si ja fa temps que existeixen sota el radar, va dir Patrick Melton, cofundador i soci gerent de South Street Partners, una empresa d’inversions immobiliàries de capital privat amb seu a Charlotte, NC i Charleston, SC "És una idea fantàstica i se sap que això passa entre l'elit, però Thirdhome és la primera empresa que conec que ha fet del concepte de piscina d'una casa de luxe un negoci viable", va dir.

Melton va dir que, segons la seva experiència, els propietaris d’habitatges de vacances d’alta gamma solen ser reticents a llogar les seves propietats perquè estan preocupats pels estranys que els tracten amb menyspreu. "El tercer home és diferent", va dir. "És una comunitat de persones que també tenen cases de luxe i la suposició és que tenen la mentalitat de tractar qualsevol lloc on es queden com a la seva".

Almenys uns quants membres del tercer lloc diuen que estan d’acord.

Stephane Rio, resident a París i fundador d’una empresa de tecnologia de la informació, posseeix una casa de camp del segle XIX, valorada en 3 milions de dòlars a Soisy-sur-Seine, a uns 45 minuts de la ciutat.

"Mai no m'he sentit còmode llogant casa perquè és tan car", va dir, "però quan vaig llegir sobre el Thirdhome, vaig estar obert a la idea perquè els membres tenen cases semblants a les meves".

Des que es va incorporar el 2014, el Sr. Rio ha donat la benvinguda als convidats a la seva retirada rural una dotzena de vegades i va dir que mai no s'ha trobat amb cap problema.

"Tothom ha estat més que respectuós", va dir. "L'esperit de la companyia és que esteu prestant casa a un amic de confiança."

De forma similar al senyor Rio, Ron i Ann Riley, residents a Denver amb una casa d’esquí de 5 milions de dòlars a Vail, també van vacil·lar per llogar-la a hostes desconeguts. La idea de cedir-la a altres propietaris d’habitatges de luxe, però, era atractiva.

"Thirdhome té una sensació de club, i ens vam convertir en membres perquè ens encanta quedar-nos a les cases quan viatgem i pensem que l'empresa tenia tantes propietats impressionants per triar", va dir la Sra. Riley.

A través de l’intercanvi, han fet vacances a cases a Cabo San Lucas, Mèxic; Dubrovnik, Croàcia; i Sintra, Portugal, on es trobava la propietat de cinc dormitoris entre uns pintorescs jardins i una extensa col·lecció d’art contemporani.

Posar una propietat de luxe en una piscina d'intercanvi d'habitatges té avantatges per al seu propietari, segons Taylor Marr, economista principal de la firma de corredoria immobiliària i investigació immobiliària internacional Redfin .

"Vostè té un incentiu per mantenir els seus efectius estacionats a la seva llar de gamma alta en lloc de vendre-la i, per vacances, s'aconsegueixen a les vacances en una gran varietat d'altres propietats de luxe", va dir.

Però el senyor Marr va afegir que no hi ha cap benefici financer directe per formar part d’una plataforma com Thirdhome. "No obteniu ingressos addicionals ni veieu un augment del valor de la vostra llar", va dir.

Per a alguns membres, com a mínim, guanyar diners no és la raó per unir-se a Thirdhome; viuen en luxosos allotjaments residencials durant les seves vacances.

A canvi d’enumerar la seva propietat, el Sr Rio s’ha allotjat en altres cases de luxe 14 vegades, incloses residències a Finlàndia, Filipines, Bahames i Tailàndia.

El seu viatge més memorable a través de la companyia va ser a Sud-àfrica, on es va allotjar en un lodge extens (la propietat ja no forma part de Thirdhome) a prop de la reserva de jocs Leobo. Allà, va fer excursions, va guiar safaris, va nedar a la piscina gran i es va fixar a l’observatori de la lògia.

"Va ser una immersió total a la naturalesa i em va deixar escapar l'oportunitat de romandre en un lloc tan espectacular", va dir. "No és una propietat que em pogués permetre llogar i tenir sort per a mi, no ho havia de fer."

NY Times

Deixa un comentari

L'adreça electrònica no es publicarà. Els camps necessaris estan marcats amb *

%d bloggers like this: